问：去年7月份我购买了一套二手房，因为房产证还没有办下来，所以我们签了一份合同，约定先缴15万的房款，他搬离房子，等房产证办下来跟我过户后再给他剩余的1万房款。结果房产证一直到今年才办下来，估计是他看到房价上涨，不想卖了，跟我说给我退钱，另外补偿我3万，我当然不能同意。请问：我该怎么办？

答：应该先审查你们签订的协议是否有效，如果有效，你可以起诉要求对方协助你过户。就你说的情况，不知道对方的房子是不是他一个人所有，或者他是不是完全产权，如果不是他一个人的房子，或者他不是完全产权，那么他和你签订的协议就很可能无效，协议无效的结果应该是双方返还。

(本次回复同时刊登在<山西广播电视报.晋城周刊>2008年第3期)