陈律师你好，我看中一套新房，开发商给看的购房合同中有这样一条：“该楼盘于*年*月抵押给**公司，贷款2500万元……”，当时问开发商，说是几乎所有楼盘都是这样，先抵押贷款修房子，资金回笼后还贷。我有点担心，不知道开发商的这种抵押行为跟买房人有没有关系，会不会影响买房人的权利，比如拿房产证之类等等？

答：我建议这种房子最好不买，风险很大。因为你和开发商之间如果签订合同，你们之间属于一种债权债务关系。在法律上，抵押合同具有优先权，也就是说抵押权优先于债权。如果将来一旦出现开发商不能按时还款的情况，你的权利实现就会出现问题。

(本次回复同时刊登在<山西广播电视报.晋城周刊>2008年第48期)