问：去年5月，王某向我借款12万元，现在没有能力偿还。当初他在他农村老家建筑了200平方米的房屋（用于自己厂的仓库），所以我和他双方签定了一分转让协议，意思是：其将该建筑物连同该建筑物的土地转让给我无偿使用10年抵销借我的12万元。但是协议签订后，因他的其他债务该房屋被法院查封了，我去法院说明情况，可是法院说我的转让协议是无效的，请问陈律师，我签的转让协议真的无效吗？

答：依照法律规定，土地的转让必须取得土地使用权证，房屋的转让在取得土地所有权证的同时还需取得房屋所有权证。你们协议转让的土地和房屋如果没有土地使用权证和房屋所有权证是不能转让的，因此而签订的协议也就是无效的。