山西省晋城市城区人民法院

            民事判决书

                              ( 2012)城民初字第5 5 2号

    原告张xx，男，1966年5月19日出生，汉族，河南省xxxxxxxx村人，晋城煤业集团职工，住晋城市城xxxxxxxx号。

    委托代理人祁国强山西华真律师事务所律师

    被告姚xx，男，1984年1月15日出生，汉族，晋城市城区人，个体，住晋城市城区xxxxxxxxxxxxxxxx室。

    委托代理人陈仲忠山西高斯通律师事务所律师

    第三人赵xx，女，1987年11月1 5日出生，汉族，河南省林州市临淇镇人，住晋城市城区xxxxxxxxxxxxxx室，

系被告姚xx之妻。

    原告张海燕诉被告姚建祥及第三人赵恬恬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张海燕及委托代理人祁国强，被告姚建祥及委托代理人陈仲忠，第三人赵恬恬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

    原告诉称：2009年l1月14日，原、被告经协商签订了《住房买卖协议》，约定被告将位于晋城市城区黄华街汇圆小区7号楼l单元402室住房出售给原告，出售价格为人民币350000元。合同签订后，原告如约将前两次的房款150000元交付被告，之后双方因故又签订补充协议，约定原告在2 011年5月27日前再付给被告10万元，办理完过户手续后，一周内原告交付剩余款项。结果在办理房产过户 过户手续，2012年农历正月十八，原告再次找被告协商该事时，被告父母明确表示不同意履行合同，签订购房协议是双方真实意思表示，且原告已经履行了主要合同义务，请求人民法院依法判决被告继续履行房屋买卖协议，并承担诉讼费用。

    被告辩称：买卖房屋是事实，愿告与我两次签订合同，两次都不履行。按合同法的规定原告无权向我主张权利，且原告与我签订合同并未征得我妻子赵恬恬同意，故请求人民法院驳回原告要求继续履行合同的诉求。

    第三人赵恬恬辩称：被告所诉争房产系被告及第三人的共有财产，被告未征得第三人同意擅自处分共有人共有财产，侵害共有人合法利益，请求认定原、 被告之间签订的购房合同无效。

    经审理查明，2009年11月14日原、被告经协商签订《住房买卖协议》，该协议的主要内容为：被告将位于晋城市城区黄华街汇圆小区7号楼402室，面积为91. 93平方米的住房出售给原告张海燕，出售价格为人民币350000元。付款方式为：合同签订之日原告支付被告50000元，2009年11月30日支付给被告100000元，2010年5月30日支付被

告20万元，房款付清三个月内被告将房产交付原告。并约定若原告违约，被告不退还原告所交房款，若被告违约则双倍赔偿原告所交房款。合同签订后，原告于合同签订之日支付购房款5万元，后分别于2009年12月2 7日支付3万元、2010年1月26日支付5000元，2010年2月10日支付5万元、2010年4月15日支付10000元、2010年5月1日支付5000元，2011年1月23日通过银行转账支付1万元，累计支付16万元。2011年5月27日，双方因交付房产问题，再次签订补充协议：将剩余19万元房款的支付时间变更为：2012年5月3 0日原告支付被告1 0万元，被告在收到该款后，三周内从诉争房屋中搬出并将土地使用证、产权证等相关证件交什给原告张海燕，被告在一年之内将该房的所有手续过户到原告名下，在过户后的一周之内，原告付清剩余房款。补充协议签订后，原告于2011年5月30日、2011年7月2 9日分两次通过银行转账支付给被告7万元，共计支付房款23万元。

    另查明：2008年7月2 8日，被告与第三人赵恬恬登记结婚，2009年5月1 0日，因晋城市黄华街旧城改造，被告父亲姚宝山及母亲晋续果、被告本人及被告之哥姚建国共同签署分家协议，约定将晋城市城区黄华街汇圆小区7号楼1单元4 02室分给被告姚建祥。

    审理中，被告姚建祥认为2 009年12月27日30000元及2 01 0年5月1日5000元收据非本人所书写，申请笔迹鉴定，经北京法源司法科学证据鉴定中心2 01 2年1 2月7日出具鉴定意见，该2支收据均系被告姚建祥书写：

    本院认为：原，被告签订《住房买卖协议》及《补充协议》后，原告未按约定期限支付购房款，而被告主张不再履行协议，故可解除双方所签订合同。合同解除后，被告应返还原告支付的2 3万元房款。审理中，被告自愿赔偿原告4万元利息损失，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经本院审判委员会决定，判决如下：

一、解除原告张海燕与被告姚建祥签订的《住房买卖协议》及《补充协议》。

二、被告姚建祥于本判决生效后十日内返还原告张海燕购房款23万元及利息4万元，合计27万元。

三、驳回原、被告的其他诉讼请求。

本案受理费6550元，由原告承担3275元，被告姚建祥承担3275元，鉴定费4200元由被告姚建祥承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。

                       审判长时小强

                       代理审判员宋建军

                       代理审判员张赞斌

                     二0一三年六月二十四日

                       书记员  刘  英